買樓 for Dummies

有網民爆料指,懷疑在土瓜灣重建範圍內,其中一段土瓜灣道的行人道有大量舊樓外牆的石屎剝落,碎石散滿一地。據了解,有關塌石屎的大廈疑屬重建範圍,或有業主抱着拖延心態,反正快要拆卸不如先「觀望」一下,無心處理石屎剝落。而去年旺角道一幢舊樓塌石屎,一大塊石屎擊中貨車車頂,貨車司機受傷,如果石屎落在附近巴士站,後果不堪設想。

客人申請按揭時,當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過,除了利息及回贈外,銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解,輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請,嚴重則影響按揭審批時間,導致趕不上成交日期,需要撻訂。例如:花旗銀行利息低回贈高,但不接受村屋或居屋按揭申請。

因居屋有房委會作擔保,所以銀行審批會比較寬鬆,只要簽署聲明書證明有能力還款就可以。即使業主已退休沒有工作收入,亦可以申報家庭收入。

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現時多間銀行推出「綠色按揭」計劃,按揭申請過程全無紙化,由遞交按揭申請、上載申請文件、查閱批核結果至日常賬單管理,全程線上辦理,將按揭服務數碼化,推動減碳環保。申請「綠色按揭」亦可獲得額外優惠,以吸引業主購入符合綠建環評原則的物業,並進一步提倡環保理念。

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雖然情況比較少見,但如果買二手樓時,遇上一些不良賣家,刻意在交樓前破壞自己的單位,以不符合標準的狀態交收的話,買家也有權暫停整個交易並請律師協助。

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